472 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493604380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
33007493604380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 63 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 259 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 121 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 120 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 533 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 550 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 261 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 467 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 608 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 153 401 $ Poids 35 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 664 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 193 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 562 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 011 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 369 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 918 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 284 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 474 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.