436 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493604954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
33007493604954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 54 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 85 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 324 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 228 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 178 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 122 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 329 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 585 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 572 814 $ Poids 47 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 534 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −475 $ | 115 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 220 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 62 326 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 628 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 276 717 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.