91 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 125,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493616040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
33007493616040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 62 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 250 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 739 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 522 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 663 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 794 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 139 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 727 $ Poids 51 % |
| 7 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 454 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 328 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 110 833 $ Poids 44 % |
| 9 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 846 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 575 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 169 $ Poids 25 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 084 $ Poids 17 % |
| 12 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 777 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.