79 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 119,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493616384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
33007493616384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 70 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 506 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 431 $ Poids 55 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 715 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 785 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 526 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 847 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 136 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 899 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 517 $ Poids 29 % |
| 9 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 624 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 363 $ Poids 23 % |
| 10 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 198 $ Poids 18 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 817 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 840 $ Poids 17 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.