73 Rue Bilodeau · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 99 m² · constr. 2021 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493616586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
33007493616586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 70 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 835 m · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 279 380 $ Poids 46 % |
| 4 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 740 m · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 416 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 203 $ Poids 41 % |
| 6 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 671 $ Poids 40 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 281 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.