435 Rue École · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
597 700 $
Autre · 786 $/m² · 760 m² · constr. 2010 · terrain 12 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 740 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 200 $
Rôle antérieur 2 124 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493622055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
2 115 500 $
Rôle antérieur
2 124 600 $
ID provincial
33007493622055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 90 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 353 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 57 % |
| 2 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 700 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 330 m · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 64 177 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 540 m · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 165 m · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 460 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 70 m · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 392 m · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 86 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.