401 Rue Principale · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 114,8 m² · constr. 1900 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 82 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493625571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
33007493625571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 34 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 419 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 698 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 467 $ Poids 42 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 713 m · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 472 457 $ Poids 42 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 845 m · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 110 781 $ Poids 40 % |
| 8 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 903 m · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 143 994 $ Poids 24 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 605 $ Poids 21 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 572 m · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 978 $ Poids 20 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 798 m · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.