302 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
356 400 $
Autre · 2 280 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 15 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 100 m²
Frontage
114 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493658415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
33007493658415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 75 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 516 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 772 m · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 100 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 923 m · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 201 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 930 m · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 551 938 $ Poids 41 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 166 $ Poids 33 % |
| 7 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 985 m · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 130 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 393 m · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 166 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 747 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.