304 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
284 500 $
Autre · 4 209 $/m² · 67,6 m² · constr. 1940 · terrain 298 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 600 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493720627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
33007493720627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 63 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 759 $/m²) 66,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.