171 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 131,5 m² · constr. 1974 · terrain 8 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 081,3 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 102 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503368390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
33007503368390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 441 $ Poids 4 % |
| 3 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 109 532 $ Poids 2 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +10 701 $ | 141 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 112 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 177 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.