198 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 1 000 $/m² · 297,4 m² · constr. 1991 · terrain 77 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 760 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 47 500 $ +172.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503413202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
33007503413202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 65 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 137 $/m²) 277 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 412 199 $ Poids 5 % |
| 2 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 429 762 $ Poids 3 % |
| 3 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 232 $ Poids 2 % |
| 4 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 79 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 567 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 79 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.