184 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503430306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
33007503430306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 55 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 851 $ Poids 5 % |
| 3 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 814 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 369 430 $ Poids 3 % |
| 5 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 295 594 $ Poids 2 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 439 $ Poids 2 % |
| 7 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 133 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.