325 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
180 100 $
Autre · terrain 181 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 200 m²
Frontage
191,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 63 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503551379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
33007503551379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 38 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 33 % |
| 2 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 19 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 17 % |
| 4 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 14 % |
| 8 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 037 $ Poids 13 % |
| 10 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 369 $ Poids 12 % |
| 11 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.