285 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
597 700 $
Autre · 5 087 $/m² · 117,5 m² · constr. 1998 · terrain 126 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 200 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 525 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503651754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
33007503651754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 90 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 862 $ Poids 40 % |
| 2 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 914 $ Poids 31 % |
| 3 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 364 081 $ Poids 23 % |
| 4 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 452 903 $ Poids 23 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 477 628 $ Poids 21 % |
| 6 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 135 817 $ Poids 13 % |
| 9 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 236 $ Poids 7 % |
| 11 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 566 $ Poids 5 % |
| 12 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.