415 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
133 100 $
Autre · 898 $/m² · 148,3 m² · constr. 1985 · terrain 46 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 400 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 54 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503891839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
33007503891839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 408 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 22 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 389 $ Poids 7 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 148 $ Poids 6 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 118 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 728 $ Poids 2 % |
| 5 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 536 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 150 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 189 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.