417 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
170 500 $
Autre · 985 $/m² · 173,1 m² · constr. 2019 · terrain 43 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 300 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 45 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503893225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
33007503893225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 408 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 36 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 753 $ Poids 5 % |
| 2 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 126 472 $ Poids 2 % |
| 3 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 67 519 $ Poids 2 % |
| 4 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 641 $ Poids 2 % |
| 5 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 206 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 266 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.