445 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
178 700 $
Autre · 4 401 $/m² · 40,6 m² · terrain 63 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 800 m²
Frontage
173,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 42 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503895125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
33007503895125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 408 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 38 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 1 % |
| 2 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 1 % |
| 3 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Rue Du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 227 992 $ Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 221 900 $ Ajust. marché +20 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 607, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 518, avenue du Couvent, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.