142 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 032,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513325937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
33007513325937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 56 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 602 $ Poids 25 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 162 $ Poids 0 % |
| 3 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 143 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 279 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 209 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +11 296 $ | 130 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, Rue Delisle, Saint-Sylvestre 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 748 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 275 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.