131 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 306 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 100 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513340612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
33007513340612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±213.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 53 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 331 $ Poids 9 % |
| 2 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 220 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 167 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.