381 Rang Sainte-Catherine · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
360 900 $
Autre · constr. 2019 · terrain 554 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 700 m²
Frontage
480,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513488110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
33007513488110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 75 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 27 % |
| 2 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 792 m · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 146 $ Poids 15 % |
| 4 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 4 % |
| 7 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 553 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 119 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (12 034 $/m²) 83,1 m² Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.