195 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
288 800 $
Autre · 6 319 $/m² · 45,7 m² · terrain 317 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 127,3 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513655557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
33007513655557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 63 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 2 % |
| 2 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, Rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 916-918, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin Landry, Saint-Sylvestre 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Chemin des Ruisseaux, Saint-Sylvestre 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (857 $/m²) 70 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.