281 Route Clark · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 8 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 040,4 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513713157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
33007513713157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 66 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 322 392 $ Poids 9 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 219 $ Poids 8 % |
| 3 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 326 $ Poids 4 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 782 $ Poids 4 % |
| 5 | 248, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 819 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, rue Delisle, Saint-Sylvestre 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (2 514 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 279 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 960, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 193 $/m²) 102,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.