431 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 3 013 $/m² · 145,5 m² · constr. 2006 · terrain 253 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 900 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513868881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007513868881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 408 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 80 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 665 m · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 840 $ Poids 19 % |
| 2 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 117 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 536 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 170 147 $ (1 406 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 219 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 148 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.