455 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
310 700 $
Autre · 1 395 $/m² · 222,8 m² · constr. 2025 · terrain 323 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 300 m²
Frontage
184,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513932975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
33007513932975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 68 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 62 500 $ (284 $/m²) 219,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 550 $ Poids 0 % |
| 2 | 106-108, rue de la Fabrique, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 737 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 485-489, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (1 297 $/m²) 229,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 381 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +285 $ | 76 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 224-226, rue Cyr, Saint-Sylvestre 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (1 430 $/m²) 223,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 392 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 459, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (402 $/m²) 211,3 m² · constr. 1848 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 710 et 712, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 133 000 $ (739 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.