447 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
298 600 $
Autre · 2 094 $/m² · 142,6 m² · constr. 1870 · terrain 314 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 400 m²
Frontage
178 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513940597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33007513940597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 66 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 884 m · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 59 771 $ Poids 17 % |
| 2 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 96 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 192 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 199 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 156 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.