35 Chemin Hogan · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,6 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 74 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523401798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
33007523401798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 26 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 804 $ Poids 14 % |
| 2 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 138 482 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 146 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, rue Côté, Saint-Sylvestre 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 103 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 313 $/m²) 98,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 941, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 118 900 $ (930 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 818 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +8 323 $ | 133 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, rue Marquis, Saint-Sylvestre 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (935 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 974, rue Principale, Saint-Sylvestre 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 068 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 168 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.