65 Chemin Hogan · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
407 400 $
Autre · 3 016 $/m² · 135,1 m² · constr. 1835 · terrain 643 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 200 m²
Frontage
359,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523470153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
33007523470153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 79 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 154 $ Poids 2 % |
| 2 | 180, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (881 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 684 $ Poids 2 % |
| 3 | 639, rang Sainte-Catherine, Saint-Sylvestre 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, rue Létourneau, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 524 000 $ (3 830 $/m²) 136,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 511 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 93 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.