405 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre

Valeur estimée

108 000 $

Terrain · terrain 110 600 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 108 000 $

P10 59 600 $P90 296 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

110 600 m²

Frontage

184,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

57 100 $

100 %

Terrain 57 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 700 $ +33.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

523825513800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

42 700 $

ID provincial

33007523825513800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

108 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 816 $

$/m² médian

1 967

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sylvestre

P10

Vaut plus que 10 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 800 $

202288 000 $+8 %

202390 600 $+3 %

2024104 900 $+16 %

2025114 300 $+9 %

2026108 000 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre

2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²)

56,2 m²

Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

220 552 $

Poids 8 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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