421 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
101 000 $
Unifamiliale · 793 $/m² · 127,4 m² · constr. 1880 · terrain 6 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523839396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
33007523839396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±482.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 8 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 6 m · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 30 % |
| 2 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 345 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 91 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.