411 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 175,6 m² · constr. 1860 · terrain 8 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 934,9 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523848351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
33007523848351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 67 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 817 $ Poids 6 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 107 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 213 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.