453 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 126,6 m² · constr. 1800 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523905017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
33007523905017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±535.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 22 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 693 m · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 131 $ Poids 24 % |
| 2 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 343 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −24 782 $ | 260 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 216 500 $ (1 551 $/m²) 139,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 730 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 187 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 229, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (3 051 $/m²) 113,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 349 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue du Boisé, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 677 $/m²) 115,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.