459 Rang Saint-Jean · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · terrain 13 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 500 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523908457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
33007523908457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±475.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
247 816 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 47 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 976 m · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 14 % |
| 2 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 7 % |
| 3 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, rang Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, rue du Manoir, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 143 000 $ (1 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, rue Principale, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 247 816 $ (2 191 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 619, Avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 171 750 $ (1 041 $/m²) 165 m² · constr. 1896 Ajust. marché +13 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, avenue Gauthier, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (1 693 $/m²) 354,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.