490 Rang Saint-José · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 124 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524293995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
33007524293995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 908 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 62 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 329 262 $ Poids 53 % |
| 2 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 365 604 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 278 978 $ Poids 14 % |
| 4 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (3 814 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.