47 Rang Saint-Frédéric · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
115 400 $
Autre · 4 322 $/m² · 26,7 m² · constr. 1998 · terrain 7 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 068,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 19 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533254683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
33007533254683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
6 818
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 13 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Filkars, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 471 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 071 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, route du Mont-Radar, Saint-Sylvestre 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 681 $ Poids 16 % |
| 4 | 146, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (6 818 $/m²) 22 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 155, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 1594, Rang Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.