115 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 178,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533618042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
33007533618042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 59 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 381 523 $ Poids 27 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 527, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 99 800 $ (663 $/m²) 150,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 121 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 57 000 $ (311 $/m²) 183,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 501 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 655, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 207 000 $ (1 283 $/m²) 161,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 227 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (486 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.