93 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 16 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 000 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533648239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
33007533648239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±198.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 26 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 778 $ Poids 3 % |
| 2 | 190, rang Saint-Frédéric, Saint-Sylvestre 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 302 $/m²) 122,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Sylvestre 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 467, rue Principale, Saint-Sylvestre 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 107 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue Bilodeau, Saint-Sylvestre 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.