435 Rang Saint-José · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 12 742 $/m² · 35,6 m² · constr. 1960 · terrain 254 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 090,7 m²
Frontage
804,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534046660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
33007534046660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 81 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 4 % |
| 2 | 0, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 181 000 $ Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 597, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 68 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 46 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.