436 Rang Saint-José · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
618 500 $
Autre · 3 764 $/m² · 164,3 m² · constr. 2001 · terrain 219 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 400 m²
Frontage
233 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534191316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
33007534191316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 91 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 804 $ Poids 8 % |
| 2 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 937 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.