38 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
522 400 $
Autre · 2 932 $/m² · 178,2 m² · constr. 1880 · terrain 587 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 900 m²
Frontage
367,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543823132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
33007543823132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 87 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 897 m · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 346 557 $ Poids 38 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +66 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.