383 Rang Saint-José · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
301 000 $
Autre · terrain 133 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 300 m²
Frontage
419,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543950293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
33007543950293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 66 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 170 147 $ (1 406 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 352 $ Poids 16 % |
| 2 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 15 % |
| 3 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 9 % |
| 5 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 4 % |
| 7 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 0, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 181 000 $ Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, route Fermanagh, Saint-Sylvestre 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 419 $/m²) 352,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.