2 Route Beaurivage · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
448 900 $
Autre · 2 999 $/m² · 149,7 m² · constr. 1820 · terrain 481 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 200 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553849941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
33007553849941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 200 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 81 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-05-01 · 936 m · Vendu 170 147 $ (1 406 $/m²) 121 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −17 015 $ | 188 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 221 $ Poids 13 % |
| 3 | 54, route Beaurivage, Saint-Sylvestre 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (2 108 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 523 $ Poids 12 % |
| 4 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 512 931 $ (3 690 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 224 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 549 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 927, rang Saint-André, Saint-Elzéar 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (392 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.