Rang Saint-José · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
132 900 $
Autre · 3 661 $/m² · 36,3 m² · constr. 2007 · terrain 107 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 600 m²
Frontage
458,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 62 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553924086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
33007553924086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 21 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 177 $ Poids 7 % |
| 2 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 54 404 $ Poids 6 % |
| 3 | 0, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 181 000 $ Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 772 $ Poids 4 % |
| 4 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, Rang St-Jean, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.