61 Route Érablières · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
461 000 $
Autre · 9 408 $/m² · 49 m² · constr. 1980 · terrain 723 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 900 m²
Frontage
716,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563619644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
33007563619644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 82 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 60 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 532 $/m²) 45,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 403 $ Poids 33 % |
| 3 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.