65 Route Érablières · Saint-Sylvestre
Valeur estimée
401 300 $
Autre · 6 895 $/m² · 58,2 m² · constr. 2016 · terrain 411 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 156,7 m²
Frontage
182,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563725985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
33007563725985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sylvestre
Vaut plus que 78 % des 1 010 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route des Érablières, Saint-Sylvestre 2026-06-16 · 573 m · Vendu 55 000 $ (1 141 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 899 $ Poids 53 % |
| 2 | 438, rang Saint-Jean, Saint-Sylvestre 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 186 000 $ (3 310 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.