447 11e Rang · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 118 m² · constr. 1940 · terrain 4 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313751917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
33017313751917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 62 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 11e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-09-08 · 0 m · Vendu 289 000 $ (2 449 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 402, Rang 11e, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 147 400 $ (1 552 $/m²) 95 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 913 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 185 416 $ Poids 6 % |
| 3 | 4825, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (902 $/m²) 116,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 362 $ Poids 4 % |
| 4 | 4950, route Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 239 500 $ (2 482 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 791 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 287 021 $ Poids 3 % |
| 5 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 109 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 2359, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 101 367 $ (863 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 317 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 99 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 135 200 $ (1 101 $/m²) 122,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 164 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 147 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 2429, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 563 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 2418, rue Saint-Georges, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.