852 Rang Bois-Franc · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313956488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
33017313956488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 35 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Rang 11e, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 147 400 $ (1 552 $/m²) 95 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 913 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 168 736 $ Poids 4 % |
| 2 | 4628, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 279 900 $ (2 994 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 315 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 521, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 294 000 $ (2 800 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 299 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 286 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Gravel, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 238 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 82 000 $ (819 $/m²) 100,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 104 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 4637, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 475 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 185 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 4657, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 127 000 $ (1 138 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +10 487 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 4616, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 4525, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 315 $/m²) 113,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 116 $/m²) 115,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 555 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 161 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.