4960 Route Gosford O · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
376 700 $
Autre · 7 081 $/m² · 53,2 m² · constr. 2018 · terrain 399 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 493 m²
Frontage
289,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323588011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
33017323588011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 76 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 034 $ Poids 0 % |
| 2 | 118, rue Gagné, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 253 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Rue Drouin, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (2 137 $/m²) 46,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.