838 Rang Bois-Franc · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 160,5 m² · constr. 1850 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323905954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
33017323905954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rang du Bois-Franc, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-06-28 · 434 m · Vendu 235 000 $ (1 528 $/m²) 153,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 272 $ Poids 28 % |
| 2 | 650, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 483 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 851 $ Poids 2 % |
| 3 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 119 $ Poids 2 % |
| 4 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 233 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 4620, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 152 874 $ (917 $/m²) 166,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 165 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 276 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 4613, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 206 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 4703, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (1 746 $/m²) 130 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 291 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.