824 Rang Bois-Franc · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 238,5 m² · constr. 1842 · terrain 4 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323952316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
33017323952316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rang du Bois-Franc, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-06-28 · 142 m · Vendu 235 000 $ (1 528 $/m²) 153,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 313 904 $ Poids 4 % |
| 2 | 207, rue Fillion, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (1 919 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 500 246 $ Poids 3 % |
| 3 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 552 $ Poids 2 % |
| 4 | 217, rue Fillion, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 93 092 $ (474 $/m²) 196,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 856 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −9 309 $ | 111 645 $ Poids 2 % |
| 5 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 4620, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 152 874 $ (917 $/m²) 166,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 201 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 291 448 $ Poids 1 % |
| 8 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 483 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 297 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 369 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.