825 Rang Bois-Franc · Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 153,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323954090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
33017323954090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-de-Lotbinière
Vaut plus que 61 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rang du Bois-Franc, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-06-28 · 10 m · Vendu 235 000 $ (1 528 $/m²) 153,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 31 % |
| 2 | 4672, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (923 $/m²) 130 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 185 $ Poids 6 % |
| 3 | 4600, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 242 $/m²) 169,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 959 $ Poids 5 % |
| 4 | 4632, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 136 $/m²) 149,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 180 $ Poids 4 % |
| 5 | 4471, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (1 482 $/m²) 160,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 4620, rue Gosford Ouest, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 152 874 $ (917 $/m²) 166,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +15 287 $ | 193 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 2562, rue St-Pierre, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 318 000 $ (1 865 $/m²) 170,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 318 326 $ Poids 3 % |
| 8 | 4524, rue Gosford Est, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 899 $/m²) 144,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 4613, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 206 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, rue Rouillard, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, 10e Rang, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (1 483 $/m²) 166,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 4703, Rue Gosford, Sainte-Agathe-de-Lotbinière 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 746 $/m²) 130 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 330 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.